L’indice de la Fédération Française du Bâtiment, ou indice FFB, est un indicateur basé sur le coût de la construction d’un immeuble. Réévalué chaque trimestre, il sert de référence aux compagnies d’assurance pour calculer le montant des contrats d’habitation. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur l’indice FFB : définition, intérêt, calcul, mise en application, historique et les derniers chiffres publiés pour l’année 2026.
L’indice FFB est un indicateur publié tous les trimestres par la Fédération Française du Bâtiment.
Il est calculé à partir des différents éléments composant le prix de la construction d’un immeuble de type courant à Paris (matériaux, main d’oeuvre, etc), hors coût du terrain.
En 2026, les valeurs de l’indice FFB étaient : 1197,3 au premier trimestre, 1220,9 au second trimestre, et 1227,2 au troisième trimestre. Les chiffres du quatrième trimestre 2026 sont à venir.
Cet indicateur est principalement utilisé par les compagnies d’assurance pour calculer et revaloriser chaque année les cotisations des contrats d’assurance habitation.
Qu’est-ce que l’indice FFB du coût de la construction ?
L’indice FFB du coût de la construction est un indicateur trimestriel établi par la Fédération Française du Bâtiment. Aussi appelé ICC FFB (Indice du Coût de la Construction de la Fédération Française du Bâtiment), sa base 1 correspond au 1er janvier 1941.
Il est calculé à partir du prix de revient d’un immeuble de type courant à Paris, enregistrant les variations de coût des différents éléments entrant dans la construction (main-d’œuvre, matériaux, taxes, etc.), hors valeur du terrain. En d’autres termes, l’indice FFB mesure l’évolution du coût de la construction d’un bâtiment type.
Comment se calcule l’indice FFB ?
La base de calcul de l’indice FFB est 1 au 1er janvier 1941. Pour calculer l’indice, la FFB additionne le coût des différents éléments entrant en compte dans la construction de l’immeuble :
- matériaux et fournitures ;
- main d’oeuvre (salaire et tarif horaire) ;
- montant des taxes ;
- frais administratifs ;
- prestations et coûts annexes.
Seule la valeur du terrain où est bâti l’immeuble n’est pas prise en compte.
L’indice fluctue donc énormément en fonction de nombreux facteurs liés au marché de la construction. Si le prix moyen d’un composant, comme par exemple des matériaux, vient à augmenter, la valeur de l’indice en subit donc directement les répercussions.
Tous les 3 mois, la FFB enregistre donc les nouvelles variations de prix et compile ces données pour calculer le nouvel indice de façon neutre avant de le publier. Si des baisses sont parfois observées, de manière générale, l’indice FFB a plutôt tendance à augmenter d’année en année.
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Indice FFB 2026
Voici ci-dessous les dernières valeurs de l’indice FFB publiées au 1er, 2ème et 3ème trimestre 2026 :
- 1er trimestre 2026 : 1197,3
- 2e trimestre 2026 : 1220,9
- 3e trimestre 2026 : 1227,2
- 4e trimestre 2026 : à paraître
Indice FFB 2025
En 2025, les valeurs de l’’indice FFB du coût de la construction étaient les suivantes :
- 1er trimestre 2025 : 1178,9
- 2e trimestre 2025 : 1180,8
- 3e trimestre 2025 : 1183,5
- 4e trimestre 2025 : 1187,8
Indice FFB 2024
Pour l’année 2024, les valeurs trimestrielles de l’indice FFB ont été les suivantes :
- 1er trimestre 2024 : 1171,8
- 2e trimestre 2024 : 1172,2
- 3e trimestre 2024 : 1174,6
- 4e trimestre 2024 : 1179,5
On constate ainsi en 2024 une relative stabilité, avec une progression modérée de l’indice tout au long de l’année (environ +2 % entre le début et la fin de 2024).
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Évolution et historique de l’indice FFB de 2016 à 2026
Pour mieux comprendre la tendance de fond, voici un tableau comparatif des valeurs trimestrielles de l’indice FFB du coût de la construction ces dernières années (de 2016 à 2026) :
| Année | 1er trimestre | 2ème trimestre | 3ème trimestre | 4ème trimestre |
| 2016 | 929,5 | 931,2 | 935,9 | 942 |
| 2017 | 955,8 | 960,1 | 965,6 | 974,8 |
| 2018 | 981,8 | 988,1 | 987,5 | 988,2 |
| 2019 | 993,5 | 994,5 | 994,2 | 994,3 |
| 2020 | 995,1 | 995,2 | 996,8 | 1000,5 |
| 2021 | 1022,3 | 1033,4 | 1055,2 | 1066,4 |
| 2022 | 1101 | 1135,5 | 1142,8 | 1137 |
| 2023 | 1160,8 | 1163,6 | 1153,7 | 1152,6 |
| 2024 | 1171,8 | 1172,2 | 1174,6 | 1179,5 |
| 2025 | 1178,9 | 1180,8 | 1183,5 | 1187,8 |
| 2026 | 1197,3 | 1220,9 | 1227,2 | À paraître |
Sur la période récente, l’indice FFB est orienté à la hausse quasi continue. Il est passé d’environ 942 fin 2016 à 1179,5 fin 2024, soit plus de 25 % d’augmentation en 8 ans. Cette progression traduit l’augmentation des coûts de construction en France sur la durée. On remarque une accélération notable en 2021-2022, correspondant à la forte inflation des matériaux de construction durant cette période, puis un net ralentissement en 2023-2024 où l’indice évolue peu d’un trimestre sur l’autre. La tendance générale reste néanmoins à la hausse sur le long terme, même si le rythme s’est modéré récemment.
Indice FFB vs indice INSEE : quelle différence ?
Attention à ne pas confondre l’indice FFB avec l’indice du coût de la construction (ICC) fourni par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE). Créé en 1953, ce dernier surveille l’évolution du prix des immeubles neufs à usage d’habitation.
L’ICC INSEE est calculé sur base 100 au 1er trimestre 1953. Publié chaque trimestre, il sert à la révision des loyers des baux commerciaux signés avant le 1er septembre 2014. Ceux signés après cette date doivent plutôt se référer à l’indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) et à l’indice des loyers commerciaux (ILC).
À quoi sert l’indice FFB pour l’assurance habitation ?
L’indice FFB est principalement utilisé par les assureurs, qui s’en servent de référence et de base de calcul pour les contrats d’assurance habitation : valeurs des biens, franchises, montants des primes cotisations…C’est pourquoi il figure en général sur le contrat de l’assuré.
Plus la valeur de l’indice est élevée, plus le coût du contrat est important. Chaque année, à la date d’anniversaire du contrat, l’assureur procède à la revalorisation du montant des cotisations annuelles et des garanties. Il se base pour cela sur le nouvel indice FFB en vigueur à ce moment-là.
À savoir que cela concerne aussi bien les primes d’assurance à destination des particuliers que des professionnels (artisans, commerçants, TPE/PME…). Il concerne aussi toutes sortes de contrats : multirisques habitation, contrat d’assurance locatifs, immeubles en copropriété…
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Exemples de calcul des primes d’assurance
Vous trouverez ci-dessous plusieurs exemples de calcul pour mieux illustrer la mise en application de l’indice FFB dans les primes d’assurance.
Exemple 1 :
Prenons un contrat d’habitation dont les cotisations annuelles coûtent 400 €, basées sur l’indice du 1er trimestre 2024.
Au premier trimestre 2025, la revalorisation s’applique selon la formule suivante : 400×1178,9/1171,8 = 402.42€. L’assuré verra donc son nouveau contrat augmenté d’un montant de 2.42€.
Exemple 2 :
Prenons maintenant un contrat multirisque habitation souscrit en mai 2025 et donc indexé sur l’indice du 2ème trimestre 2025. Le capital immobilier est garanti à hauteur de 150 000 € et le montant des cotisations s’élève à 350 €.
L’année suivante, en mai 2026, les cotisations seront revalorisées selon cette formule : 350×1220,9/1180,8 = 361,88 € de cotisations annuelles.
Idem concernant le capital immobilier : 150000×1220,9/1180,8 = 155 094 € de capital.
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Si vous souhaitez anticiper les coûts liés à votre contrat d’assurance habitation, pensez donc à surveiller régulièrement l’évolution de l’indice FFB du coût de la construction. En tant qu’artisan, l’assurance multirisque ne fait pas partie des garanties obligatoires à la pratique de votre activité professionnelle. Pour rappel, celles-ci sont l’assurance responsabilité civile professionnelle (RC pro) et l’assurance décennale couvrant les dommages survenant sur un ouvrage pendant 10 ans. Souscrire à une assurance multirisque qui couvre votre matériel et les locaux de votre entreprise est toutefois fortement conseillé. Dégâts des eaux, vols, catastrophes naturelles, incendies, dégradations de matériels sur les chantiers…. Personne n’est à l’abri des risques et de nombreux imprévus peuvent venir entraver votre activité professionnelle et vous coûter cher en réparations si vous n’êtes pas assuré.
