Indice FFB et assurance habitation : tout comprendre en 2025

L’indice de la Fédération Française du Bâtiment, ou indice FFB, est un indicateur basé sur le coût de la construction d’un immeuble. Réévalué chaque trimestre, il sert de référence aux compagnies d’assurance pour calculer le montant des contrats d’habitation. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur l’indice FFB : définition, intérêt, calcul, mise en application, historique et les derniers chiffres publiés pour l’année 2025.

Qu’est-ce que l’indice FFB du coût de la construction ?

Définition 

L’indice FFB du coût de la construction, ou ICC FFB, est un indicateur trimestriel établi par la Fédération Française du Bâtiment. Sa base 1 correspond au 1er janvier 1941​. 

Il est calculé à partir du prix de revient d’un immeuble de type courant à Paris, enregistrant les variations de coût des différents éléments entrant dans la construction (main-d’œuvre, matériaux, taxes, etc.), hors valeur du terrain​. En d’autres termes, l’ICC FFB mesure l’évolution du coût de la construction d’un bâtiment type.

Indice FFB et assurance

L’indice FFB est principalement utilisé par les sociétés d’assurance.

Ces dernières s’en servent de référence et de base afin d’indexer le montant des différentes garanties, des cotisations, des franchises et des capitaux garantis prévus dans les contrats d’assurance habitation. C’est pourquoi il figure en général sur le contrat de l’assuré.

Plus la valeur de l’indice est élevée, plus le coût du contrat est important. Chaque année, à la date d’anniversaire du contrat, l’assureur procède à la revalorisation du montant des cotisations annuelles et des garanties. Il se base pour cela sur le nouvel indice FFB en vigueur à ce moment-là. 

À savoir que cela concerne aussi bien les primes d’assurance à destination des particuliers que des professionnels (artisans, commerçants, TPE/PME…). Il concerne aussi toutes sortes de contrats : multirisques habitation, contrat d’assurance locatifs, immeubles en copropriété…

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Calcul de l’indice FFB

La base de calcul de l’indice FFB est 1 au 1er janvier 1941.

Pour calculer l’indice, Fédération Française du Bâtiment additionne le coût des différents éléments entrant en compte dans la construction de l’immeuble : 

• matériaux et fournitures ;
• main d’oeuvre (salaire et tarif horaire) ;
• montant des taxes ;
• frais administratifs ;
• prestations et coûts annexes. 

Seule la valeur du terrain où est bâti l’immeuble n’est pas prise en compte.

L’indice fluctue donc énormément en fonction de nombreux facteurs liés au marché de la construction. Si le prix moyen d’un composant, comme par exemple des matériaux, vient à augmenter, la valeur de l’indice en subit donc directement les répercussions.

Tous les 3 mois, la FFB enregistre donc les nouvelles variations de prix et compile toutes ces données pour calculer le nouvel indice de façon neutre avant de le publier. Si des baisses sont parfois observées, de manière générale, l’indice FFB a plutôt tendance à augmenter d’année en année. 

Indice FFB 2025

En 2025, l’indice FFB du coût de la construction continue de jouer son rôle d’indicateur pour l’assurance habitation. Le dernier indice FFB connu début 2025 est celui du 4e trimestre 2024, qui s’établit à 1179,5​. 

Ce niveau constitue une légère hausse par rapport à l’année précédente (pour comparaison, il était de 1152,6 au 4e trimestre 2023), soit environ +2,3 % sur un an. L’indice semble donc avoir légèrement augmenté, tout en marquant une forme de stabilisation après les fortes hausses des années précédentes. Après une rapide augmentation liée à la flambée des prix des matières premières en 2021-2022, l’indice FFB tend à stagner ces derniers trimestres, une tendance de quasi-stagnation qui devrait se poursuivre en 2025 selon les observateurs​.

À noter que l’indice du 1er trimestre 2025 n’est pas encore publié à ce jour (il sera communiqué par la FFB en juin 2025​). En attendant sa parution, les assureurs se réfèrent toujours à la dernière valeur disponible (T4 2024) pour l’indexation des contrats.

Indice FFB 2024

Pour l’année 2024, les valeurs trimestrielles de l’indice FFB ont été les suivantes :

• 1er trimestre 2024 : 1171,8
  
• 2e trimestre 2024 : 1172,2
  
• 3e trimestre 2024 : 1174,6
  
• 4e trimestre 2024 : 1179,5
  

On constate ainsi en 2024 une relative stabilité, avec une progression modérée de l’indice tout au long de l’année (environ +2 % entre le début et la fin de 2024).

Indice FFB 2023

À titre de référence, voici les données de l’indice FFB pour 2023 :

• 1er trimestre 2023 : 1160,8
  
• 2e trimestre 2023 : 1163,6
  
• 3e trimestre 2023 : 1153,7
  
• 4e trimestre 2023 : 1152,6
  

Après une forte hausse début 2022, l’année 2023 a vu l’indice FFB se tasser et même légèrement reculer sur la seconde moitié de l’année (baisse d’environ 1 % entre T2 et T4 2023). Cette évolution illustre le ralentissement de l’augmentation du coût de la construction après le pic d’inflation des matériaux.

Évolution et historique de l’indice FFB de 2016 à 2025

Pour mieux comprendre la tendance de fond, voici un tableau comparatif des valeurs trimestrielles de l’indice FFB du coût de la construction ces dernières années (de 2016 à 2025) :

Année	1er trimestre	2ème trimestre	3ème trimestre	4ème trimestre
2016	929,5	931,2	935,9	942
2017	955,8	960,1	965,6	974,8
2018	981,8	988,1	987,5	988,2
2019	993,5	994,5	994,2	994,3
2020	995,1	995,2	996,8	1000,5
2021	1022,3	1033,4	1055,2	1066,4
2022	1101	1135,5	1142,8	1137
2023	1160,8	1163,6	1153,7	1152,6
2024	1171,8	1172,2	1174,6	1179,5
2025	À paraître	–	–	–

Tableau : Indice FFB du coût de la construction (ICC FFB), par trimestre, de 2016 à 2025. Le niveau du 1er trimestre 2025 sera publié courant juin 2025.

Sur la période récente, l’indice FFB est orienté à la hausse quasi continue. Il est passé d’environ 942 fin 2016 à 1179,5 fin 2024, soit plus de 25 % d’augmentation en 8 ans. Cette progression traduit l’augmentation des coûts de construction en France sur la durée. On remarque une accélération notable en 2021-2022, correspondant à la forte inflation des matériaux de construction durant cette période, puis un net ralentissement en 2023-2024 où l’indice évolue peu d’un trimestre sur l’autre​. La tendance générale reste néanmoins à la hausse sur le long terme, même si le rythme s’est modéré récemment.

Indice FFB vs indice INSEE : quelle différence ?

Attention à ne pas confondre l’indice FFB avec l’indice du coût de la construction (ICC) fourni par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE). Créé en 1953, ce dernier surveille l’évolution du prix des immeubles neufs à usage d’habitation.

L’ICC INSEE est calculé sur base 100 au 1er trimestre 1953. Publié chaque trimestre, il sert à la révision des loyers des baux commerciaux signés avant le 1er septembre 2014. Ceux signés après cette date doivent plutôt se référer à l’indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) et à l’indice des loyers commerciaux (ILC).  

Exemples de calcul des primes d’assurance

Vous trouverez ci-dessous plusieurs exemples de calcul pour mieux illustrer la mise en application de l’indice FFB dans les primes d’assurance. 

Exemple 1 : 

Prenons un contrat d’habitation dont les cotisations annuelles coûtent 400 €, basées sur l’indice du 1er trimestre 2022.

Au premier trimestre 2023, la revalorisation s’applique selon la formule suivante : 400×1160,8/1101 = 421.72€. L’assuré recevra donc son nouveau contrat d’un montant de 421.72 €.

Exemple 2 : 

Prenons maintenant un contrat multirisque habitation souscrit en octobre 2017 et donc indexé sur l’indice du 2ème trimestre 2017. Le capital immobilier est garanti à hauteur de 150 000 € et le montant des cotisations s’élève à 350 €.

L’année suivante, en octobre 2018, les cotisations seront revalorisées selon cette formule : 350×988,1/960,1= 360,24 € de cotisations annuelles.

Idem concernant le capital immobilier : 150000×988,1/960,1 = 154 374 € de capital.

Si vous souhaitez anticiper les coûts liés à votre contrat d’assurance habitation, pensez donc à surveiller régulièrement l’évolution de l’indice FFB du coût de la construction. En tant qu’artisan, l’assurance multirisque ne fait pas partie des garanties obligatoires à la pratique de votre activité professionnelle.

Pour rappel, celles-ci sont l’assurance responsabilité civile professionnelle (RC pro) et l’assurance décennale couvrant les dommages survenant sur un ouvrage pendant 10 ans. Souscrire à une assurance multirisque qui couvre votre matériel et les locaux de votre entreprise est toutefois fortement conseillé. Dégâts des eaux, vols, catastrophes naturelles, incendies, dégradations de matériels sur les chantiers…. Personne n’est à l’abri des risques et de nombreux imprévus peuvent venir entraver votre activité professionnelle et vous coûter cher en réparations si vous n’êtes pas assuré.