{"id":5952,"date":"2023-07-29T17:18:32","date_gmt":"2023-07-29T15:18:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/?p=5952"},"modified":"2023-08-11T14:52:29","modified_gmt":"2023-08-11T12:52:29","slug":"plan-de-masse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/plan-de-masse\/","title":{"rendered":"Le plan de masse : qu\u2019est-ce que c\u2019est et comment le faire ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Pour d\u00e9poser un dossier de permis de construire ou une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux, de nombreuses pi\u00e8ces justificatives sont n\u00e9cessaires, dont le<strong> plan de masse<\/strong>. Par exemple, vous en avez besoin pour am\u00e9nager un terrain, construire une maison ou monter un abri de jardin. C\u2019est un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 puisqu\u2019il d\u00e9termine la validation ou non du projet par l\u2019administration. <strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019un plan de masse ?<\/strong> \u00c0 quoi sert-il et que contient-il ? \u00c0 qui s\u2019adresser pour l\u2019obtenir ? D\u00e9couvrez la r\u00e9ponse \u00e0 toutes vos questions dans ce guide complet !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que c\u2019est ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9finition du plan de masse<\/h3>\n\n\n\n<p><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">Tout d&rsquo;abord, c\u2019est quoi un plan de masse<\/mark><\/strong> ? Le plan de masse d\u00e9signe une repr\u00e9sentation a\u00e9rienne et graphique d\u2019une parcelle de terrain. <\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est un document obligatoire pour l\u2019instruction <strong>d\u2019un dossier de permis de construire<\/strong> (PC) ou d\u2019une <strong>d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux <\/strong>(DP). Il intervient \u00e9galement d\u00e8s qu\u2019un projet de construction n\u00e9cessite de changer l\u2019emprise au sol ou la surface de plancher de constructions existantes.<strong> <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Faire un plan de masse permet de <strong>visualiser l\u2019ensemble du projet<\/strong> et de valider son ad\u00e9quation avec le code d&rsquo;urbanisme, dont les r\u00e8gles sont d\u00e9finies par le Plan Local d&rsquo;Urbanisme (PLU). On distingue deux types de plans de masse :<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 <strong>Le plan de masse initial<\/strong> : repr\u00e9sentation de l&rsquo;\u00e9tat initial du terrain et des constructions ou am\u00e9nagements existants.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 <strong>Le plan de masse projet\u00e9 <\/strong>: repr\u00e9sentation de l&rsquo;\u00e9tat futur du terrain et int\u00e9gration des \u00e9ventuelles constructions, d\u00e9molitions ou modifications.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9glementation<\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong>plan de masse DP2 ou PCMI2<\/strong> est un \u00e9l\u00e9ment n\u00e9cessaire pour compl\u00e9ter un projet architectural.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006815975\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">article L431-2 du Code de l\u2019urbanisme<\/a>, il contient<em> <\/em>: <em>\u00ab des plans et documents \u00e9crits, l\u2019implantation des b\u00e2timents, leur composition, leur organisation et l\u2019expression de leur volume ainsi que le choix des mat\u00e9riaux et des couleurs. Il pr\u00e9cise, par des documents graphiques ou photographiques, l\u2019insertion dans l\u2019environnement et l\u2019impact visuel des b\u00e2timents ainsi que le traitement de leurs acc\u00e8s et de leurs abords.\u00bb<\/em>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9glementation mentionne que le plan de masse doit :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00eatre cot\u00e9 dans les trois dimensions ;<\/li>\n\n\n\n<li>indiquer les travaux ext\u00e9rieurs aux constructions ;<\/li>\n\n\n\n<li>indiquer les plantations maintenues, supprim\u00e9es ou cr\u00e9\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>indiquer les constructions existantes qui seront maintenues ;<\/li>\n\n\n\n<li>indiquer les modalit\u00e9s de raccordement des b\u00e2timents ou ouvrages aux r\u00e9seaux publics ou les \u00e9quipements priv\u00e9s pr\u00e9vus ;<\/li>\n\n\n\n<li>signaler l\u2019emplacement et les caract\u00e9ristiques de la servitude de passage si le terrain concern\u00e9 n\u2019est pas accessible par une voie ouverte \u00e0 la circulation publique ;<\/li>\n\n\n\n<li>pr\u00e9senter des cotes rattach\u00e9es au syst\u00e8me altim\u00e9trique du plan de pr\u00e9vention des risques si le terrain se situe sur une zone inondable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019il contient ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>R\u00e9aliser un plan de masse de terrain<\/strong> est assez complexe puisqu\u2019il faut int\u00e9grer de nombreux \u00e9l\u00e9ments et \u00eatre tr\u00e8s pr\u00e9cis dans ses indications. <\/p>\n\n\n\n<p>Pourtant, il est tr\u00e8s important de bien le dessiner pour respecter <strong>le code de l&rsquo;urbanisme<\/strong> et pour que l&rsquo;administration valide le document. Le plan de masse doit mentionner :\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les constructions existantes<\/strong> : illustrations de toutes les constructions d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes sur le terrain (maison, annexes, extension, piscine, garage, etc.).&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les modifications ou constructions futures<\/strong> : \u00e9l\u00e9ments de visualisation de l\u2019implantation des constructions \u00e0 venir pour valider le projet par rapport aux limites s\u00e9paratives et b\u00e2timents existants.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les limites du terrain et des cl\u00f4tures<\/strong> : repr\u00e9sentation claire des limites de la propri\u00e9t\u00e9 pour valider les r\u00e8gles de recul et les limites s\u00e9paratives.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les acc\u00e8s au terrain et aux constructions<\/strong> : dessin des diff\u00e9rents acc\u00e8s au terrain existants et ceux \u00e0 cr\u00e9er afin de s&rsquo;assurer de la coh\u00e9rence du projet et de l&rsquo;absence de risques pour les usagers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs <\/strong>: illustration de l\u2019emplacement des am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs (qu\u2019ils soient existants ou en devenir) comme une terrasse, un poteau ou un abri de jardin.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les plantations<\/strong> : repr\u00e9sentation des plantations existantes et \u00e0 venir, notamment pour s\u2019assurer du respect des r\u00e8gles du PLU vis-\u00e0-vis de l&rsquo;abattage d&rsquo;arbres ou la cr\u00e9ation d&rsquo;espaces verts.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les r\u00e9seaux existants ou \u00e0 cr\u00e9er<\/strong> : trac\u00e9 des r\u00e9seaux pour l\u2019alimentation en eau potable, le r\u00e9seau d\u2019\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es et pluviales, le r\u00e9seau \u00e9lectrique ou le r\u00e9seau t\u00e9l\u00e9phonique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/diuo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Le DIUO dans le b\u00e2timent | D\u00e9finition et exemple<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Plan de situation et plan de masse : quelle diff\u00e9rence ?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u26a0 Il ne faut pas confondre<strong> plan de situation et plan de masse<\/strong> ! <\/p>\n\n\n\n<p>En effet, le plan de masse montre uniquement<strong> la parcelle concern\u00e9e<\/strong> par le projet de construction, de r\u00e9novation ou d\u2019extension. Le<strong> <\/strong>plan de situation se distingue car il indique <strong>la localisation de ce m\u00eame projet<\/strong> dans la commune o\u00f9 il se trouve. <\/p>\n\n\n\n<p>Ce dernier permet donc aux instructeurs du dossier de localiser le chantier dans la ville, de nouveau pour v\u00e9rifier le respect des r\u00e8gles d\u2019urbanisme. L\u2019objectif de ces deux documents est donc sensiblement le m\u00eame, mais \u00e0 diff\u00e9rents niveaux. <\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019<strong>\u00e9chelle du plan de situation<\/strong> est entre 1\/5 000e et 1\/25 000e, contre celle du <strong>plan de masse<\/strong> qui est entre 1\/100e et 1\/500e.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/plan-de-situation-terrain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">le plan de situation du terrain : comment le r\u00e9ussir ?<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment r\u00e9aliser un plan de masse ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. D\u00e9limiter les parcelles<\/h3>\n\n\n\n<p>En vous basant sur votre <strong>plan cadastral,<\/strong> vous avez besoin de commencer par identifier les limites de votre parcelle et sa r\u00e9f\u00e9rence cadastrale. Il faut alors conna\u00eetre les dimensions du terrain, son d\u00e9nivel\u00e9 actuel et apr\u00e8s travaux. <\/p>\n\n\n\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement, le plan cadastral suffit pour obtenir les contours du plan de masse et identifier la bonne \u00e9chelle. Surtout, ne faites pas vous-m\u00eame les mesures ! Si c\u2019est n\u00e9cessaire, faites appel \u00e0 un <strong>g\u00e9om\u00e8tre expert, <\/strong>surtout si vous avez un terrain complexe qui n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 born\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Tracer les lignes de recul et d\u2019\u00e9l\u00e9vation<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous avez des zones non constructibles, il est n\u00e9cessaire d\u2019ajouter les <strong>lignes de recul <\/strong>pour faciliter le positionnement du b\u00e2ti. De plus, il faut en compl\u00e9ment ajouter les points d\u2019\u00e9l\u00e9vation et les lignes d\u2019\u00e9l\u00e9vation afin de repr\u00e9senter les <strong>niveaux d\u2019\u00e9l\u00e9vation <\/strong>du projet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Localiser les constructions et am\u00e9nagements actuels<\/h3>\n\n\n\n<p>Il est ensuite n\u00e9cessaire de <strong>dessiner les am\u00e9nagements<\/strong> existants sur votre plan de masse. En effet, cela garantit une implantation correcte en respectant les limites de propri\u00e9t\u00e9. Le document doit \u00e9galement identifier le positionnement des voiries, acc\u00e8s, plantations, cl\u00f4tures, etc. Sans oublier les \u00e9l\u00e9ments non visibles ! Ajoutez bien les<strong> r\u00e9seaux enterr\u00e9s<\/strong> par exemple.<\/p>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/vrd-voiries-reseaux-divers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">VRD (Voiries et R\u00e9seaux Divers) : D\u00e9finition et r\u00e9glementation<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Ajouter les zones \u00e0 d\u00e9duire de la surface de pleine terre<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour \u00eatre capable de moduler des espaces fonctionnels sur votre terrain, votre plan de masse doit pr\u00e9voir l\u2019utilisation <strong>des r\u00e9gions et all\u00e9es<\/strong>. C\u2019est \u00e0 ce moment que vous le faites si vous d\u00e9sirez d\u00e9duire ces zones de la surface de pleine terre. Cette \u00e9tape permet notamment de d\u00e9finir les parkings, cours, zones de v\u00e9g\u00e9tation, all\u00e9es de voiture, all\u00e9es pi\u00e9tonnes, etc.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Annoter le plan<\/h3>\n\n\n\n<p>Sur un<strong> plan de masse<\/strong>, vous avez la possibilit\u00e9 d\u2019ajouter librement du texte, des fl\u00e8ches ou des pointill\u00e9s. Dans la mesure o\u00f9 le plan doit \u00eatre facilement lisible, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser des couleurs pour attirer l\u2019attention des instructeurs sur les changements \u00e0 venir. Ensuite, vous pouvez <strong>d\u00e9finir l\u2019\u00e9chelle<\/strong> et imprimer le plan, ou l\u2019envoyer en format num\u00e9rique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment obtenir un plan de masse ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>plan de masse <\/strong>doit \u00eatre transmis au service instructeur, qui d\u00e9livre ou non l\u2019autorisation d\u2019urbanisme. Il faut donc faire bien plus qu\u2019une simple esquisse de plan sur une feuille ! <\/p>\n\n\n\n<p>Pour <strong>dessiner un plan de masse<\/strong> dans les r\u00e8gles de l\u2019art, il faut ma\u00eetriser de nombreuses contraintes techniques, notamment des contraintes d\u2019\u00e9chelle et de cotation. Le document final doit ensuite \u00eatre explicite et mentionner toutes les informations cit\u00e9es plus haut, d\u2019o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019avoir des comp\u00e9tences en <strong>dessin de b\u00e2timent<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez utiliser un <strong>logiciel de plan de masse<\/strong> vous-m\u00eame, mais la prise en main de ce type d\u2019outil peut \u00eatre longue et votre dossier n\u2019aboutira pas si vous avez oubli\u00e9 un \u00e9l\u00e9ment, fait une erreur ou qu\u2019une ambigu\u00eft\u00e9 subsiste. L\u2019id\u00e9al reste de faire appel \u00e0 un<strong> g\u00e9om\u00e8tre<\/strong> pour ne pas compromettre votre projet et respecter les d\u00e9lais des travaux.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Vous savez \u00e0 pr\u00e9sent <strong>comment faire un plan de masse de maison <\/strong>! Nous vous conseillons de faire appel \u00e0 un expert pour le r\u00e9aliser dans la mesure o\u00f9 c\u2019est l\u2019un des documents les plus importants pour obtenir son permis de construire ou sa d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;5952&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Notez cet article&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;16&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Le plan de masse : qu\u2019est-ce que c\u2019est et comment le faire ?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 12.8px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\">Notez cet article<\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour d\u00e9poser un dossier de permis de construire ou une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux, de nombreuses pi\u00e8ces justificatives sont n\u00e9cessaires, dont le plan de masse. 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