{"id":4183,"date":"2022-04-04T10:24:00","date_gmt":"2022-04-04T08:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/?p=4183"},"modified":"2024-10-08T15:43:57","modified_gmt":"2024-10-08T13:43:57","slug":"bureau-de-controle-batiment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/bureau-de-controle-batiment\/","title":{"rendered":"Quel est le r\u00f4le d&rsquo;un bureau de contr\u00f4le technique BTP ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Les<strong> projets de construction<\/strong> sont souvent synonymes de travaux de grande ampleur qui n\u00e9cessitent des contr\u00f4les rigoureux. C\u2019est pourquoi la loi du 4 janvier 1978 a d\u00e9cid\u00e9 d&rsquo;encadrer les <strong>chantiers du BTP<\/strong> gr\u00e2ce au <strong>bureau de contr\u00f4le technique<\/strong>. Son r\u00f4le est de s&rsquo;assurer de la bonne conformit\u00e9 de l\u2019ouvrage et la pr\u00e9vention des risques. Alors, qu\u2019est-ce qu\u2019un <strong>bureau de contr\u00f4le dans le b\u00e2timent<\/strong> ? Quelles sont <strong>ses missions<\/strong> exacte ? Son intervention est-elle <strong>syst\u00e9matique<\/strong> et <strong>obligatoire<\/strong> ? On fait le point dans cet article.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un bureau de contr\u00f4le dans le b\u00e2timent ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>bureau de contr\u00f4le<\/strong> est une entreprise de droit priv\u00e9 charg\u00e9e de la pr\u00e9vention des risques techniques relatifs \u00e0 la <strong>r\u00e9alisation d\u2019ouvrages<\/strong> <strong>dans le BTP<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Dans les march\u00e9s priv\u00e9s comme publics, son r\u00f4le est d&rsquo;assister le ma\u00eetre d\u2019ouvrage, les ma\u00eetres d&rsquo;\u0153uvre, les constructeurs et les particuliers en r\u00e9alisant des <strong>diagnostics techniques <\/strong>tout au long du projet de construction. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est le r\u00f4le d&rsquo;un bureau de contr\u00f4le technique ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les diagnostics et v\u00e9rifications peuvent avoir lieu lors de la phase de conception, pendant les travaux, et m\u00eame apr\u00e8s leur ach\u00e8vement. L\u2019ensemble des contr\u00f4les est assur\u00e9 par un <strong>contr\u00f4leur technique <\/strong>qui dispose d\u2019un agr\u00e9ment minist\u00e9riel pour assurer ses fonctions : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>En phase de conception<\/strong> : il \u00e9tablit le rapport initial de contr\u00f4le technique (RICT) qui reprend les avis apr\u00e8s examen des documents de conception tels que les plans d&rsquo;architecte ou les \u00e9tudes thermiques par exemple.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durant l&rsquo;ex\u00e9cution de l&rsquo;ouvrage <\/strong>: il v\u00e9rifie la ma\u00eetrise des risques pr\u00e9vus par les diff\u00e9rents acteurs.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lors des v\u00e9rifications finales <\/strong>: le contr\u00f4leur technique \u00e9tablit le rapport final de contr\u00f4le technique (RFCT) qui recense tous les avis \u00e9tablis durant le chantier et qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 lev\u00e9s \u00e0 la r\u00e9ception.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pour quels b\u00e2timents est-il obligatoire ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Le Code de la construction et de l\u2019habitation rend l&rsquo;intervention du <strong>bureau de contr\u00f4le obligatoire<\/strong> pour certains b\u00e2timents. C\u2019est la loi Spinetta qui encadre cette obligation. Parmi les structures contraintes de faire appel \u00e0 un bureau de contr\u00f4le, on retrouve :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les \u00e9tablissements qui re\u00e7oivent du public<\/strong> (ERP) : le contr\u00f4le technique b\u00e2timent est obligatoire pour les \u00e9tablissements recevant plus de 300 personnes.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les ouvrages situ\u00e9s en zone sismique <\/strong>: dans les zones de sismicit\u00e9 les plus \u00e9lev\u00e9es, \u00e0 savoir les zones 4 et 5, les immeubles dont le plancher bas est situ\u00e9 \u00e0 plus de 8 m\u00e8tres du sol sont concern\u00e9s.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les \u00e9oliennes<\/strong> d\u2019une hauteur sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 12 m\u00e8tres.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les b\u00e2timents \u00e0 usage industriel<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Les ouvrages dont le dernier niveau se situe <strong>\u00e0 plus de 28 m\u00e8tres <\/strong>du niveau d\u2019acc\u00e8s des engins de secours.<\/li>\n\n\n\n<li>Les ouvrages contenant des <strong>configurations sp\u00e9cifiques <\/strong>en porte \u00e0 faux ou aux fondations sp\u00e9ciales.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En dehors de ces diff\u00e9rents cas, le recours au bureau de contr\u00f4le n\u2019est pas obligatoire dans le b\u00e2timent. Cependant, certaines <strong>compagnies d\u2019assurance <\/strong>exigent malgr\u00e9 tout l\u2019intervention de cet organisme. C\u2019est une fa\u00e7on de prendre moins de risques lors de la remise de la garantie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, si le ma\u00eetre d\u2019ouvrage l\u2019estime n\u00e9cessaire (si la technicit\u00e9 du chantier est \u00e9lev\u00e9e par exemple), il peut choisir de faire appel \u00e0 un <strong>bureau de contr\u00f4le<\/strong> <strong>BTP<\/strong>. Il faut cependant savoir que cela a un co\u00fbt qui impacte forc\u00e9ment le prix total du projet de construction.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\" href=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/assurance-batiment\/\" target=\"_blank\">Assurance b\u00e2timent : \u00e0 quoi un artisan doit-il souscrire ?<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"730\" height=\"365\" src=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/mission-bureau-de-controle.png\" alt=\"mission bureau de controle\" class=\"wp-image-4189\" srcset=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/mission-bureau-de-controle.png 730w, https:\/\/www.obat.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/mission-bureau-de-controle-300x150.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 730px) 100vw, 730px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les missions du bureau de contr\u00f4le technique dans le b\u00e2timent<\/h2>\n\n\n\n<p>Les <strong>missions d\u2019un bureau de contr\u00f4le dans le b\u00e2timent <\/strong>sont diverses et sont d\u00e9finies par la norme <a aria-label=\"NF P 03-100 (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\" href=\"https:\/\/www.boutique.afnor.org\/fr-fr\/norme\/nf-p03100\/criteres-generaux-pour-la-contribution-du-controle-technique-a-la-preventio\/fa039410\/10500\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">NF P 03-100<\/a>. Parmi elles, on trouve :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La sismicit\u00e9 <\/strong>(mission PS) pour les constructions parasismiques&nbsp; : le bureau CT s\u2019assure du respect des normes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les nuisances sonores<\/strong> (mission PH) : le bureau de contr\u00f4le technique passe au peigne fin l\u2019isolation du projet pour s&rsquo;assurer de l\u2019isolation acoustique. Pour cela, il \u00e9tudie les nuisances sonores que l\u2019ouvrage pourra provoquer au voisinage et vice versa.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> (mission TH) qui sert \u00e0 juger de la bonne isolation thermique de la future construction. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>La s\u00e9curit\u00e9 incendie et des personnes<\/strong> (mission S) qui permet de v\u00e9rifier les am\u00e9nagements et les \u00e9l\u00e9ments d&rsquo;\u00e9quipement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage<\/strong> (mission L) <strong>et de l\u2019ouvrage existant<\/strong> (mission LE) : le bureau de contr\u00f4le technique v\u00e9rifie les fondations, la structure et tous les \u00e9l\u00e9ments du gros \u0153uvre. Il assure ainsi la p\u00e9rennit\u00e9 de l\u2019ouvrage.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019accessibilit\u00e9 aux personnes handicap\u00e9es<\/strong> (mission HAND) : cela concerne la v\u00e9rification des acc\u00e8s, des rampes, de la conception, etc. pour s\u2019assurer que l\u2019ouvrage est accessible aux personnes en situation de handicap.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les principaux bureaux de contr\u00f4le dans la construction<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;activit\u00e9 de contr\u00f4leur technique est strictement encadr\u00e9e : seules les entreprises titulaires d\u2019un <strong>agr\u00e9ment minist\u00e9riel<\/strong> peuvent l&rsquo;exercer. Cet agr\u00e9ment est d\u00e9livr\u00e9 pour une dur\u00e9e de 5 ans (renouvelable) par le Ministre de la construction, apr\u00e8s avis de la commission d\u2019agr\u00e9ment des contr\u00f4leurs techniques.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut donc toujours s&rsquo;assurer de faire appel \u00e0 un bureau de contr\u00f4le agr\u00e9\u00e9 par l\u2019\u00c9tat. Aujourd\u2019hui, le march\u00e9 du <strong>bureau de contr\u00f4le dans le b\u00e2timent <\/strong>est domin\u00e9 par 6 grands groupes en France, \u00e0 savoir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Apave ;<\/li>\n\n\n\n<li>Socotec ;<\/li>\n\n\n\n<li>Dekra ;<\/li>\n\n\n\n<li>Bureau Veritas ;<\/li>\n\n\n\n<li>SGS ;<\/li>\n\n\n\n<li>Qualiconsult.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il existe \u00e9galement de nombreuses <strong>PME r\u00e9gionales <\/strong>qui essaient tant bien que mal de s\u2019imposer et qui disposent de toutes les autorisations et accr\u00e9ditations n\u00e9cessaires pour assurer les v\u00e9rifications. Parmi elles, on peut citer Acritec, CTD, etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A savoir que pour <strong>devenir<\/strong> <strong>contr\u00f4leur technique du b\u00e2timent,<\/strong> il est souvent n\u00e9cessaire de d\u00e9tenir un master en g\u00e9nie civil, par exemple. En effet, les connaissances techniques \u00e0 poss\u00e9der en mati\u00e8re de r\u00e9glementation et de mat\u00e9riaux sont toujours plus nombreuses.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Combien co\u00fbte un bureau de contr\u00f4le technique ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le co\u00fbt de l&rsquo;intervention d&rsquo;un bureau de contr\u00f4le dans le b\u00e2timent d\u00e9pend de plusieurs param\u00e8tres :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;ampleur du chantier de construction ; <\/li>\n\n\n\n<li>La localisation de l&rsquo;ouvrage ;<\/li>\n\n\n\n<li>La superficie du b\u00e2timent ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les missions demand\u00e9es et leur technicit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de visites sur le site ;<\/li>\n\n\n\n<li>Le prestataire ;<\/li>\n\n\n\n<li>Etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les honoraires d&rsquo;un contr\u00f4leur technique sont fix\u00e9es librement, et sont g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9es sur <strong>un pourcentage du montant total des travaux<\/strong>. En moyenne, une intervention co\u00fbte entre 1500 et 3000\u20ac HT. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qui paye le bureau de contr\u00f4le ?<\/h3>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage qui fait appel au contr\u00f4leur technique, g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la demande de la compagnie d&rsquo;assurance afin de v\u00e9rifier la bonne ex\u00e9cution du chantier. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment choisir un bureau de contr\u00f4le dans le b\u00e2timent ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Tous les bureaux de contr\u00f4le agr\u00e9es par l&rsquo;Etat poss\u00e8dent normalement les qualifications et ressources n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation des missions. Cependant, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de comparer les prestataires en fonction de leurs expertises sp\u00e9cifiques, leur disponibilit\u00e9, de l&rsquo;ampleur des travaux, et bien s\u00fbr le prix de leur intervention. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quand intervient le contr\u00f4leur technique sur un chantier ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Un contr\u00f4le technique peut \u00eatre planifi\u00e9 \u00e0 tout moment de l&rsquo;ouvrage de construction : en amont pour analyser les plans, pendant les travaux pour v\u00e9rifier la conformit\u00e9 du chantier, et d\u00e8s sa livraison. Des diagnostics peuvent \u00e9galement \u00eatre mis en place de fa\u00e7on ponctuelle. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Le <strong>bureau de contr\u00f4le dans le BTP<\/strong> a donc un r\u00f4le important qui garantit la qualit\u00e9 d&rsquo;un chantier. En plus d&rsquo;\u00eatre obligatoire pour certains projets de construction, <strong>de plus en plus d&rsquo;assureurs <\/strong>demandent de faire appel \u00e0 ses services pour s\u2019assurer que les travaux sont men\u00e9s dans les r\u00e8gles de l&rsquo;art, de la conception \u00e0 la livraison.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;4183&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Notez cet article&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;16&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Quel est le r\u00f4le d\\u0026#039;un bureau de contr\u00f4le technique BTP ?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 12.8px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\">Notez cet article<\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les projets de construction sont souvent synonymes de travaux de grande ampleur qui n\u00e9cessitent des contr\u00f4les rigoureux. 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