{"id":3813,"date":"2022-12-12T16:43:00","date_gmt":"2022-12-12T15:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/?p=3813"},"modified":"2024-07-23T15:04:36","modified_gmt":"2024-07-23T13:04:36","slug":"maison-hors-d-eau-hors-d-air","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/maison-hors-d-eau-hors-d-air\/","title":{"rendered":"Maison hors d\u2019eau \/ hors d\u2019air : qu\u2019est-ce que \u00e7a veut dire ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Tout<strong> projet de construction<\/strong> implique de nombreuses phases, comme le d\u00e9p\u00f4t du permis de construire, la r\u00e9alisation des plans ou encore la viabilisation du terrain. Vient ensuite ce qu&rsquo;on appelle la <strong>mise hors d\u2019eau et<\/strong> <strong>hors d\u2019air<\/strong> du b\u00e2timent. Intervenant entre les travaux de gros oeuvre et de second oeuvre, cette \u00e9tape est cruciale pour l&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la construction. Alors, qu\u2019est-ce qu\u2019une <strong>maison <\/strong>dites<strong> \u00ab\u00a0hors d\u2019eau et hors d\u2019air<\/strong>\u00a0\u00bb exactement ? Quels ouvrages la constituent  ? On vous dit tout dans cet article !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hors d\u2019eau \/ hors d\u2019air : d\u00e9finition<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>mise hors d\u2019eau<\/strong> <strong>et hors d\u2019air<\/strong> est une \u00e9tape cl\u00e9 dans un projet immobilier. Aussi appel\u00e9e aussi \u201cclos et couvert\u201d, elle signifie que l\u2019<strong>habitation est \u00e9tanche \u00e0 l\u2019air <\/strong>et<strong> \u00e0 l\u2019eau<\/strong>. Elle a pris sa forme et son apparence d\u00e9finitives et est pr\u00eate \u00e0 supporter les intemp\u00e9ries sans se d\u00e9t\u00e9riorer. <\/p>\n\n\n\n<p>Pour rappel, toute construction comprend des <a href=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/gros-oeuvre\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"travaux de gros \u0153uvre (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">travaux de gros \u0153uvre<\/a><strong> <\/strong>et des <a href=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/second-oeuvre\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"travaux de second \u0153uvre (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">travaux de second \u0153uvre<\/a>. Les travaux de <strong>gros \u0153uvre <\/strong>permettent de b\u00e2tir la structure de la maison et comprennent donc les fondations et l\u2019\u00e9dification des murs. Viennent ensuite les <strong>travaux de second \u0153uvre<\/strong> qui comprennent la pose des cloisons, du rev\u00eatement, des planchers, etc. <\/p>\n\n\n\n<p>La mise hors d\u2019eau et hors d\u2019air est donc<strong> la phase interm\u00e9diaire<\/strong> qui s\u2019intercale pr\u00e9cis\u00e9ment entre le gros \u0153uvre et le second \u0153uvre : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>mise hors d\u2019eau<\/strong> d\u2019une maison signifie qu\u2019elle est \u00e0 l\u2019abri de l\u2019eau gr\u00e2ce \u00e0 la pose d\u00e9finitive de sa toiture. Cette imperm\u00e9abilit\u00e9 suppose la mise en place de tous les \u00e9l\u00e9ments de couverture permettant sa protection, \u00e0 savoir les tuiles, la charpente, mais aussi la membrane \u00e9tanche. La mise hors d\u2019eau \u00e9vite les remont\u00e9es d\u2019eau, les reflux de goutti\u00e8res et les stagnations sur le toit.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>mise hors d\u2019air<\/strong> quant \u00e0 elle indique que la maison est \u00e0 l\u2019abri de l\u2019air. Elle concerne la pose des menuiseries \u00e0 savoir les fen\u00eatres, les portes, les baies vitr\u00e9es, etc. qui permettront de rendre la maison \u00e9tanche \u00e0 l\u2019air. Une fois ces deux \u00e9tapes r\u00e9alis\u00e9es, il est alors possible de passer au second \u0153uvre.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement  : <a href=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/maitre-doeuvre-maitre-douvrage\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">Ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre et ma\u00eetre d\u2019ouvrage : quelle diff\u00e9rence ?<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Construction hors d&rsquo;eau \/ hors d&rsquo;air vs maison cl\u00e9 en main<\/h2>\n\n\n\n<p>La<strong> mise hors d\u2019eau<\/strong> <strong>et hors d\u2019air<\/strong> est donc une \u00e9tape dans la construction d&rsquo;un ouvrage, mais elle repr\u00e9sente \u00e9galement une alternative. En effet, il faut savoir que certains constructeurs immobiliers proposent 2 possibilit\u00e9s au client :&nbsp; une <strong>construction hors d\u2019eau et hors d&rsquo;air<\/strong> ou une <strong>maison cl\u00e9 en main<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Construction hors d\u2019eau et hors d&rsquo;air <\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le cas d&rsquo;une maison hors d&rsquo;eau et hors d&rsquo;air, le <strong>gros \u0153uvre<\/strong> est r\u00e9alis\u00e9, et le client prend le reste en charge, \u00e0 savoir le second \u0153uvre. Celui-ci comprend la r\u00e9alisation de la partie \u00e9lectrique, la plomberie, la pose des cloisons, etc. Il s\u2019agit d\u2019une <strong>solution \u00e9conomique<\/strong>, mais elle comporte cependant quelques inconv\u00e9nients. <\/p>\n\n\n\n<p>En effet, le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage doit non seulement<strong> poss\u00e9der des connaissances<\/strong> pour proc\u00e9der aux diff\u00e9rents travaux de second \u0153uvre, mais il peut \u00e9galement \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 faire appel \u00e0 un prestataire externe. Dans ce dernier cas, il devra faire preuve d\u2019organisation, car il faudra <a href=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/suivi-de-chantier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"suivre le chantier (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">suivre le chantier<\/a> et ne pas h\u00e9siter \u00e0 comparer les devis entre les diff\u00e9rents artisans.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Maison cl\u00e9 en main<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le cas d&rsquo;une <strong>maison cl\u00e9 en main<\/strong>, le constructeur se charge de la construction de A \u00e0 Z et livre un chantier enti\u00e8rement termin\u00e9. La maison doit \u00eatre ici livr\u00e9e dans un <strong>\u00e9tat habitable<\/strong> : il ne reste plus qu&rsquo;\u00e0 y installer ses meubles, voire potentiellement fignoler la d\u00e9coration.<\/p>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est une solution beaucoup plus pratique, puisqu&rsquo;il n&rsquo;y a aucun travaux \u00e0 r\u00e9aliser derri\u00e8re. Forc\u00e9ment, un projet \u00ab\u00a0cl\u00e9 en main\u00a0\u00bb a toutefois <strong>un co\u00fbt plus important <\/strong>puisqu&rsquo;il implique une prestation compl\u00e8te : l&rsquo;ensemble du gros oeuvre, ainsi que tous les chantiers de second oeuvre.<\/p>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/vrd-voiries-reseaux-divers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">VRD (Voiries et R\u00e9seaux Divers) : D\u00e9finition et r\u00e9glementation<\/a><\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"603\" src=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/construction-hors-d-eau-hors-d-air.jpg\" alt=\"construction hors d'eau hors d'air\" class=\"wp-image-3820\" srcset=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/construction-hors-d-eau-hors-d-air.jpg 900w, https:\/\/www.obat.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/construction-hors-d-eau-hors-d-air-300x201.jpg 300w, https:\/\/www.obat.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/construction-hors-d-eau-hors-d-air-768x515.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La mise hors d\u2019eau d\u2019une construction&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Une <strong>construction<\/strong> <strong>mise hors d\u2019eau<\/strong> veut dire qu&rsquo;elle est \u00e9tanche \u00e0 l\u2019eau et donc imperm\u00e9able. Cette \u00e9tape intervient <strong>apr\u00e8s l\u2019\u00e9l\u00e9vation des murs<\/strong> dans le processus de construction d\u2019une maison. Elle consiste en la mise en place de la <strong>charpente<\/strong> et de la <strong>toiture<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Bien entendu, comme toute \u00e9tape de construction, la mise hors d\u2019eau doit r\u00e9pondre \u00e0 des <strong>normes de s\u00e9curit\u00e9.<\/strong> Le constructeur doit \u00e9galement choisir des mat\u00e9riaux de bonne qualit\u00e9 pour les poutres et les tuiles par exemple, afin d\u2019assurer efficacit\u00e9 et p\u00e9rennit\u00e9 \u00e0 la toiture et \u00e0 la construction.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Diff\u00e9rentes phases et types de travaux entrent dans la <strong>mise hors d&rsquo;eau<\/strong> d&rsquo;une construction : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Elle implique d&rsquo;abord l\u2019intervention d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/metier-charpentier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"charpentier (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">charpentier<\/a> qui va <strong>installer la charpente<\/strong> en bois ou en m\u00e9tal. <\/li>\n\n\n\n<li>Le couvreur pourra ensuite prendre le relais pour <strong>poser les ardoises ou les tuiles,<\/strong> en fonction du choix du client et des plans du projet immobilier. <\/li>\n\n\n\n<li>Enfin, le professionnel pourra ensuite <strong>installer les \u00e9l\u00e9ments de zinguerie<\/strong> comme les goutti\u00e8res, qui permettent de r\u00e9cup\u00e9rer les eaux pluviales et de prot\u00e9ger ainsi la toiture et les murs de la construction.<\/li>\n\n\n\n<li> \u00c0 ce moment-l\u00e0, on peut alors consid\u00e9rer que la <strong>maison est \u00e9tanche<\/strong> et qu\u2019elle est <strong>mise hors d\u2019eau<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La mise hors d\u2019air d\u2019une construction&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>mise hors d\u2019air<\/strong> consiste quant \u00e0 elle \u00e0 <strong>poser les \u00e9l\u00e9ments de menuiserie<\/strong> tels que les fen\u00eatres, les portes, les baies vitr\u00e9es, etc. Cette \u00e9tape intervient juste apr\u00e8s la mise hors d\u2019eau. <\/p>\n\n\n\n<p>La finalisation de la <strong>mise hors d\u2019air <\/strong>est une bonne nouvelle pour le futur propri\u00e9taire et le constructeur, car cela signifie que la maison est enfin <strong>\u00e9tanche \u00e0 l\u2019eau et \u00e0 l&rsquo;air<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est donc le moment de passer au <strong>second \u0153uvre<\/strong> afin de la rendre habitable : travaux d&rsquo;isolation, d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, de plomberie, aux finitions, etc.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est le prix d\u2019une maison hors d\u2019eau \/ hors d\u2019air ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>tarif d\u2019une maison hors d\u2019eau \/ hors d\u2019air<\/strong> est tr\u00e8s variable et il est difficile de donner un prix fixe. Ce dernier va en effet d\u00e9pendre de nombreux facteurs tels que : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le nombre d\u2019\u00e9tages du b\u00e2timent ;<\/li>\n\n\n\n<li>la surface et le volume de l&rsquo;ouvrage ;<\/li>\n\n\n\n<li>la configuration du terrain ;<\/li>\n\n\n\n<li>le secteur g\u00e9ographique ; <\/li>\n\n\n\n<li>la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux employ\u00e9s,<\/li>\n\n\n\n<li>la configuration des fen\u00eatres et des portes ;<\/li>\n\n\n\n<li>le choix du type de toiture ;<\/li>\n\n\n\n<li>et bien s\u00fbr de l\u2019entreprise prestataire qui effectue les travaux (<a href=\"https:\/\/www.obat.fr\/devis-factures\/plombier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">devis du plombier<\/a>, charpentier, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En moyenne, il faudra compter <strong>un prix compris entre 800 et 2 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong> pour une maison livr\u00e9e hors d\u2019eau et hors d\u2019air.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>La <strong>mise hors d\u2019eau<\/strong> et hors d\u2019air est donc un moment crucial dans tout projet de construction. \u00c9tape interm\u00e9diaire entre le gros et le <strong>second \u0153uvre<\/strong>, la <strong>mise hors d\u2019eau<\/strong> \/ hors d\u2019air n\u00e9cessite de solides connaissances en b\u00e2timent. Des malfa\u00e7ons sur cette \u00e9tape peuvent entra\u00eener de s\u00e9rieux dommages et des cons\u00e9quences importantes pour la construction tout enti\u00e8re.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;3813&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Notez cet article&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;16&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Maison hors d\u2019eau \\\/ hors d\u2019air : qu\u2019est-ce que \u00e7a veut dire ?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 12.8px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\">Notez cet article<\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tout projet de construction implique de nombreuses phases, comme le d\u00e9p\u00f4t du permis de construire, la r\u00e9alisation des plans ou encore la viabilisation du terrain. 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