{"id":3363,"date":"2021-07-18T18:27:00","date_gmt":"2021-07-18T16:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/?p=3363"},"modified":"2023-09-13T17:50:00","modified_gmt":"2023-09-13T15:50:00","slug":"bonus-de-constructibilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/bonus-de-constructibilite\/","title":{"rendered":"Bonus de constructibilit\u00e9 : pourquoi et comment l\u2019obtenir ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Avez-vous d\u00e9j\u00e0 entendu parler du <strong>bonus de constructibilit\u00e9<\/strong> ? La l\u00e9gislation est en effet tr\u00e8s stricte en ce qui concerne la <strong>surface constructible<\/strong> en zone urbaine. Cependant, la loi relative \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique et \u00e0 la croissance verte permet de d\u00e9roger \u00e0 ces r\u00e8gles dans le cadre du <strong>bonus de constructibilit\u00e9<\/strong>. Ce dispositif permet d\u2019encourager la construction de logements pr\u00e9curseurs et moins \u00e9nergivores par une majoration de la surface constructible. \u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Alors, comment faire pour en b\u00e9n\u00e9ficier ? Quels sont les avantages du <strong>bonus de constructibilit\u00e9<\/strong> ? On fait le point dans cet article.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bonus de constructibilit\u00e9 : qu\u2019est-ce que c\u2019est ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le principe<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>bonus de constructibilit\u00e9<\/strong> est un bonus \u00e9cologique. Il s\u2019agit plus pr\u00e9cis\u00e9ment d\u2019un d\u00e9passement de surface, encore appel\u00e9 \u201cd\u00e9passement de gabarit\u201d, qui permet de construire sur une surface plus grande que celle pr\u00e9vue par le <strong>Plan Local d\u2019Urbanisme<\/strong> (<strong>PLU<\/strong>).\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Introduit par la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000031044385\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"loi relative \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique et \u00e0 la croissance verte du 17 ao\u00fbt 2015 (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">loi relative \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique et \u00e0 la croissance verte du 17 ao\u00fbt 2015<\/a>, le bonus de constructibilit\u00e9 fait partie int\u00e9grante du Code de l\u2019urbanisme. Il a pour but <strong>d&rsquo;encourager les ma\u00eetres d\u2019ouvrage<\/strong> \u00e0 construire des logements exemplaires sur le plan <strong>\u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> et <strong>environnemental<\/strong>, en leur faisant b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une surface constructible plus importante.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Ce d\u00e9passement, qui peut \u00eatre de<strong> 30 % maximum<\/strong>, a pour int\u00e9r\u00eat de compenser les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 cet effort d\u2019<strong>exemplarit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ou environnementale<\/strong>. \u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le champ d\u2019application&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>La d\u00e9rogation qui d\u00e9coule du<strong> bonus de constructibilit\u00e9<\/strong> s\u2019applique aussi bien aux constructions neuves qu\u2019aux extensions qui r\u00e9pondent aux crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9. Pour l\u2019obtenir, <strong>plusieurs conditions<\/strong> doivent \u00eatre r\u00e9unies, \u00e0 savoir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>la commune doit \u00eatre en possession d\u2019un <strong>Plan Local d\u2019Urbanisme<\/strong> ou d\u2019un document \u00e9quivalent ;\u00a0<\/li><li>la zone de construction doit \u00eatre <strong>urbaine<\/strong> ou <strong>\u00e0 urbaniser<\/strong> ;\u00a0<\/li><li>la construction ou l\u2019extension doit \u00eatre <strong>neuve<\/strong> et faire preuve d\u2019<strong>exemplarit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ou environnementale<\/strong> ;\u00a0<\/li><li>la <strong>majoration<\/strong> doit \u00eatre mentionn\u00e9e dans le document d&rsquo;urbanisme.\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong> : le d\u00e9passement de gabarit peut \u00eatre <strong>modul\u00e9<\/strong>, c&rsquo;est-\u00e0-dire qu\u2019il pourra varier, sans jamais d\u00e9passer les 30 % en fonction de la commune o\u00f9 vous souhaitez b\u00e2tir. <\/p>\n\n\n\n<p>Une <strong>exception<\/strong> est tout de m\u00eame admise. Lorsque les constructions qui r\u00e9pondent aux crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 de la d\u00e9rogation pr\u00e9sentent un \u201cint\u00e9r\u00eat public du point de vue de la qualit\u00e9 ainsi que de l\u2019innovation et de la cr\u00e9ation architecturales\u201d, une <strong>majoration suppl\u00e9mentaire de 5 %<\/strong> pourra \u00eatre accord\u00e9e.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/label-bbc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Label BBC : avantages et obtention de la certification (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">Label BBC : avantages et obtention de la certification<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019obtenir le bonus de constructibilit\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>bonus de constructibilit\u00e9<\/strong> accord\u00e9 par les collectivit\u00e9s locales est une mesure b\u00e9n\u00e9fique pour le ma\u00eetre d\u2019ouvrage. On compte ainsi 3 avantages majeurs :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>pouvoir d\u00e9passer les limites fix\u00e9es par le PLU ;<\/li><li>b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une surface constructible plus importante que celle qui \u00e9tait initialement pr\u00e9vue ;<\/li><li>gagner jusqu\u2019\u00e0 30 % de surface constructible suppl\u00e9mentaire.\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Mais, l\u2019int\u00e9r\u00eat du bonus de constructibilit\u00e9 r\u00e9side \u00e9galement dans cette incitation \u00e0 construire toujours plus de logements <strong>respectueux de l&rsquo;environnement<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Une mesure donc non n\u00e9gligeable pour l\u2019environnement qui remplacera d&rsquo;ailleurs \u00e0 terme les r\u00e8gles de construction \u00e9tablies par la<strong> RT 2012<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/rt-batiment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">RT b\u00e2timent : Qu\u2019est-ce que la r\u00e9glementation thermique ?<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les crit\u00e8res pour en b\u00e9n\u00e9ficier ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du <strong>bonus de constructibilit\u00e9<\/strong>, le b\u00e2timent doit r\u00e9pondre \u00e0 plusieurs crit\u00e8res. En effet, trois types de construction peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de cette d\u00e9rogation, \u00e0 savoir :\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les<strong> constructions exemplaires<\/strong> d\u2019un point de vue \u00e9nerg\u00e9tique<\/h3>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit des \u00e9difices dont la consommation conventionnelle d&rsquo;\u00e9nergie primaire (Cep) est au moins <strong>inf\u00e9rieure de 20 % <\/strong>(40 % s\u2019il s\u2019agit de b\u00e2timents \u00e0 usage de bureaux) par rapport aux seuils fix\u00e9s par la RT 2012. Cette consommation comprend le chauffage, l\u2019\u00e9clairage, l\u2019eau chaude pour les sanitaires, etc.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les <strong>b\u00e2timents exemplaires<\/strong> d\u2019un point de vue environnemental<\/h3>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit des constructions qui respectent un<strong> seuil d\u2019\u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre <\/strong>sur l\u2019ensemble du cycle du b\u00e2timent (de la construction \u00e0 la fin de vie du b\u00e2timent, en passant par l\u2019exploitation). Ces constructions doivent aussi r\u00e9unir au moins <strong>deux de ces trois crit\u00e8res <\/strong>:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le respect de la limite des <strong>d\u00e9chets valoris\u00e9s <\/strong>durant le chantier (hors d\u00e9chets de terrassement) ;\u00a0<\/li><li>un seuil minimal de <a href=\"https:\/\/www.obat.fr\/blog\/materiaux-biosources\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"mat\u00e9riaux biosourc\u00e9s (s\u2019ouvre dans un nouvel onglet)\">mat\u00e9riaux biosourc\u00e9s<\/a> respect\u00e9, correspondant au 1er niveau du label b\u00e2timent biosourc\u00e9 ; \u00a0<\/li><li>un niveau de la<strong> qualit\u00e9 de l&rsquo;air int\u00e9rieur satisfaisant<\/strong> : le logement doit comporter une part minimale de mat\u00e9riaux faiblement \u00e9metteurs en COV et les installations de ventilation doivent faire l\u2019objet d\u2019un constat visuel par le ma\u00eetre d\u2019ouvrage en fonction des recommandations contenues dans le guide technique valid\u00e9 par le Minist\u00e8re charg\u00e9 de la construction. \u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les <strong>b\u00e2timents \u00e0 \u00e9nergie positive<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit des logements qui <strong>produisent plus d\u2019\u00e9nergie primaire qu\u2019ils n&rsquo;en consomment<\/strong> et qui pr\u00e9sentent donc un bilan \u00e9nerg\u00e9tique (bilan BEPOS) inf\u00e9rieur au bilan \u00e9nerg\u00e9tique maximal (Bilan BEPOS Max). <\/p>\n\n\n\n<p>Ce bilan est d\u00e9fini par la diff\u00e9rence entre la <strong>quantit\u00e9 d\u2019\u00e9nergie non renouvelable <\/strong>et<strong> non r\u00e9cup\u00e9rable<\/strong> consomm\u00e9e par la construction, et la quantit\u00e9 d\u2019\u00e9nergie renouvelable inject\u00e9e dans le r\u00e9seau par cette construction.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bonus de constructibilit\u00e9 : les d\u00e9marches \u00e0 effectuer<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour obtenir le <strong>d\u00e9passement de gabarit,<\/strong> les d\u00e9marches sont plut\u00f4t r\u00e9duites.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>S\u2019il s\u2019agit d&rsquo;une construction faisant preuve <strong>d\u2019exemplarit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique <\/strong>: le ma\u00eetre d\u2019ouvrage devra joindre \u00e0 sa demande de permis de construire une attestation. Celle-ci prouve qu\u2019il a pris en compte les diff\u00e9rents crit\u00e8res de performance exig\u00e9s pour obtenir le bonus \u00e9cologique.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>S\u2019il s\u2019agit d\u2019une construction faisant preuve d\u2019<strong>exemplarit\u00e9 environnementale<\/strong> ou \u00e0 <strong>\u00e9nergie positive<\/strong> : vous devrez d\u00e9poser en mairie une attestation. Cette derni\u00e8re, qui sera jointe au dossier concernant la demande de permis de construire, devra certifier que la construction fera preuve d\u2019exemplarit\u00e9 d\u2019un point de vue environnemental ou qu\u2019elle sera \u00e0 \u00e9nergie positive. Pour obtenir cette certification, vous devrez passer par un organisme de certification ayant pass\u00e9 une convention avec l\u2019\u00c9tat. Il n&rsquo;en existe que 5, \u00e0 savoir C\u00e9quami, Cerqual, Certiv\u00e9a, Prestaterre et Promotelec Services. Ces organismes certificateurs devront envoyer une demande de conventionnement au directeur de l\u2019habitat, de l\u2019urbanisme et des paysages.\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<p>Dans le contexte environnemental qui est le n\u00f4tre, le <strong>bonus de constructibilit\u00e9 <\/strong>a \u00e9t\u00e9 mis en place afin de motiver les ma\u00eetres d&rsquo;ouvrage \u00e0 b\u00e2tir des <strong>constructions \u00e9cologiques<\/strong>, \u00e0 <strong>haute performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> ou environnementale. Mesure destin\u00e9e \u00e0 pr\u00e9server l\u2019environnement, cette majoration des droits \u00e0 construire n\u2019apporte au final que des points positifs. Encore faut-il pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019ensemble des crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;3363&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Notez cet article&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 vote)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;16&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Bonus de constructibilit\u00e9 : pourquoi et comment l\u2019obtenir ?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 16px; height: 16px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 12.8px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\">Notez cet article<\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avez-vous d\u00e9j\u00e0 entendu parler du bonus de constructibilit\u00e9 ? 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